持続可能な社会に向けたZEB（ゼロ・エネルギー・ビル）の取組み

東急建設は、「安心で快適な生活環境づくりを通じて、一人ひとりの夢を実現する」という理念のもと、お客さまをはじめとする全てのステークホルダーの皆さま、そして社会全体に貢献することを目指しています。 ZEBに対する本格的な取り組みとしては、技術研究所の既存建築物のZEB化改修において「ZEB Ready」を達成しました。今後、私たちは設計～施工～運用に渡る経験を十分に活かして、様々な建設地、建物用途、新築・改修を問わず、安心して次世代に引き継ぐことができるZEBの普及に努めていきます。

当社では、築25年経過した技術研究所（神奈川県相模原市）において、2016年から管理研究棟のZEB化に向けた改修に取り組んでいます。建築物省エネルギー性能表示（BELS）では、一次エネルギー消費量の削減率が60%となり、ZEB Readyの第三者認証を取得し、2018年度から本格的に運用を開始しました。
そして、ZEB化改修後の技術研究所は、『ゼロ・エネルギー・ビルのモデル建物』として広く公開しています。
改修後1年目となる2018年度のエネルギー消費の実績値は対基準値で76%削減となっており、この実績をもとに用途別や個々の要素技術ごとにエネルギー消費の実態を細かく精査しました。その結果、運用やシステムに関していくつかの改善項目を見出し、運用方法の見直しやシステムを修正しました。

省エネルギー効果の集計結果<br>（設計値と実績値）</> — 省エネルギー効果の集計結果
（設計値と実績値）

このたび、改修後2年目が経過した2019年度の最新の実績値では、創エネルギーを加えたエネルギー消費量は前年度実績値を10％削減し、既存事務所ビルの改修事例として国内トップレベルである78%削減を実現しています。

技術研究所におけるZEB改修では、再生可能エネルギーを積極的に導入し、「太陽（光、熱）、地中熱、燃料電池」から得られる３つの熱源を有効的に組み合わせる『トリプルハイブリッド熱源』を採用し、実証を続けています。
また、蓄熱槽、デシカント外調機、放射空調など様々な要素技術を導入し、設計から施工、そして運用といった様々なフェーズに対応したノウハウを積み重ねています。
当社は、『ZEBプランナー』として省エネルギーと快適性のさらなる向上を通じて、お客様のニーズにお応えするとともに社会に貢献します。