logistics

東 急 建 設 が 考 え る 『 物 流 』 の こ れ か ら

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信頼性の高い 物流を支える技術

TQ-MIX構法

当社保有技術である「TQ-MIX構法」の採用により倉庫に適したスパンでの設計が可能となります。

  • 鉄筋コンクリートと鉄骨の各々の長所を活かした当社RCS構法です
  • 圧縮力に強い鉄筋コンクリートを柱に、軽量で長スパンを実現できる鉄骨を梁に用いることで倉庫として使用する建物に合理的な構造形式を実現します
  • 剛性が高い鉄筋コンクリート柱によって、地震による水平方向の揺れを抑えることが可能です

TQ-MIX構法を詳しく知る

東急建設保有技術
「TQ-MIX構法」の採用実績

7件のべ446,760㎡で採用（2023年現在）
  • 構造設計部 船積 宏彰の写真

    構造設計部
    船積 宏彰

    TQ-MIX構法は不況による一時中断期間を経て、約30年に及ぶ開発の歴史があります。弊社一丸となって建築技術性能証明を取得し、採用物件も徐々に増えてノウハウを積み上げることができ、ようやく弊社の誇るべき構法へと成長しました。昨今の鉄骨供給ひっ迫や物価上昇に対する一つのソリューションとして、性能とコストのバランスが良いTQ-MIX構法は、自信をもって提案する構法であり、ご採用いただくケースも増えております。

BCP対応

大地震などの災害時にも継続して利用が可能な物流倉庫を実現します。

  • 要求性能に合わせ、球面すべり支承や積層ゴム支承などの様々なデバイスを組み合わせ、検討を行うことが可能
  • 非常用発電機・蓄電池等の設置
  • 災害対策用器具や継続利用可能なトイレの設置
  • 天井や壁などの非構造部材の耐震性への配慮
積層ゴム支承の施工例

床コンクリートひび割れ対策

要求性能に合わせてスラブのひび割れ抑制の対策を提案します。

  • 膨張材の使用
  • ひび割れ補強筋の配筋
  • コンクリート打設工区形状の工夫
床の応力解析の例

基礎計画

建物性能だけでなく、経済性や施工性にも配慮し基礎計画を検討します。

  • 建設地や地盤特性を考慮した最適な基礎計画を提案します
提案例
湾岸地域では液状化を考慮した杭の選定・計画
内陸部で支持層が浅い場合では、スラブ支持杭を併用した基礎計画を検討した上での建物性能とコストの検証
敷地条件や施工期間を考慮した杭工法の選定・計画
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快適性の高い 作業者の雇用を安定させる提案力

働きたいと思えるデザイン力

安定した雇用者の確保や定着が物流施設運営では非常に重要です。東急建設のデザイン力で雇用の悩みを解決します。

  • 従業員の皆様の憩いの場である食堂や休憩スペースなど、快適な空間を数多く手掛けています
  • 建物の外観やエントランス等、よりここで働きたくなるようなデザインを提案します
  • 建築設計部 爲房 伸二の写真

    建築設計部
    爲房 伸二

    計画上の工夫によるスペースの創出、施設毎の特性を考慮したデザインを提案します。
    建築からインテリアまで、空間全体の提案も可能です。

気流解析

お客様の不安を解決し安心していただくため、気流シミュレーション結果に基づき有圧扇及び誘引ファンを効率的に配置して最適な倉庫環境を提案します。

機器配置の例
気流解析結果の例
  • 設備設計部 渡邉 雄介の写真

    設備設計部
    渡邉 雄介

    マルチ型、BTS型、自社倉庫それぞれの運用に合わせた倉庫内の換気・空調効率の検討が可能です。
    解析を基に、快適で無駄のない設備計画を提案します。

大型シーリングファン

大型HVLSシーリングファンの設置により倉庫内作業環境の改善を低コストで実現します。
空調設置時にも空気撹拌効果で空調効率を高め、省エネに貢献します。

冷房のみの気流
冷房+大型ファンの気流
冷房の出力を抑制しても効率的に気流を発生することが出来ます

照度解析

お客様のご希望に沿った照明器具にて倉庫内の要求照度が確保できているか、正面照度を3Dモデルで解析し照度分布を作成します。
3Dモデルで照度解析を行うことでJIS等で規定されている平均照度の他、吹き抜けなどの大空間やエントランス部の演出照明の見え方を直感的に確認できます。家具や什器のレイアウトをした状態での照度検討にも役立てることが可能です。
また省エネルギー提案として高天井人感センサ照明などの提案も可能です。

例｜3Dモデル
実際の見え方を確認することが出来ます
例｜3D照度解析モデル
照度分布をわかりやすく確認することが出来ます
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効率性の高い お客様へ合わせた施設計画の提案力

用途に応じた施設計画

東急建設ではお客様自身が利用される自社倉庫から、倉庫の賃貸事業を行うテナント側倉庫まで、多くの物流施設を手掛けています。
それぞれの施設に合わせた最適な計画を提案します。

  • 使いやすく、作業性や収益性に優れた倉庫レイアウト
  • 施設の用途に合わせた建築のメンテナンス計画
  • ブレースを用いた、耐震性とコストのバランスに配慮した計画
  • 使い勝手に配慮し、∧型、V型、ハ型、X型など様々なブレース形状の採用による倉庫計画
  • ブレースを用いない、可変性の高い倉庫の計画
  • 従業員の方々に快適な業務を行ってもらうための各テナントごとの最適な設備計画
物件名 用途 竣工年 構造 延べ面積
多摩地区物流センター マルチテナント 2024年 TQ-MIX・耐震 162,112㎡
GLP ALFALINK
相模原4		 BTS（※） 2023年 PC・免震 151,718㎡
ESR東扇島ディストリ
ビューションセンター		 マルチテナント 2023年 PC・免震 349,003㎡
DPL四街道 マルチテナント 2022年 TQ-MIX・耐震 142,535㎡
Landport上尾Ⅱ マルチテナント 2022年 TQ-MIX・耐震 76,700㎡
富士物流
筑波物流センター		 自社倉庫 2021年 S造・耐震 20,175㎡
LOGI’Q京都久御山 マルチテナント 2021年 TQ-MIX・耐震 26,123㎡
SBSロジコム株式会社
横浜金沢物流センター		 自社倉庫 2021年 TQ-MIX・免震 53,828㎡
GLP ALFALINK
相模原3		 BTS（※） 2021年 PC・免震 100,421㎡

※BTS…Build To Suits 借主様専用の倉庫として貸主様が開発する方式のテナント型倉庫

  • 建築設計部 宮島 孝之の写真

    建築設計部
    宮島 孝之

    弊社の豊富な実績から、立地や敷地形状、想定されるカスタマーに合わせた、最適なプランを提案します。
    自社倉庫や冷凍冷蔵倉庫等、特殊な用途についても柔軟に対応可能です。

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環境に配慮した 社会への訴求ができる施設の提案力

CASBEEやLEEDなどの環境認証の取得

東急建設では、昨今の環境意識の高まりにより取得件数が増えているCASBEE、BELS、LEED等の環境認証取得を支援しています。各認証に合わせた建築計画や、建材の選定、認証のための図面作成など、今までのノウハウを生かして環境配慮への提案をさせていただきます。
また、当社はZEB（ゼロ・エネルギー・ビルディング）プランニング業務のエキスパートである「ZEBプランナー」を取得・登録しております。
ZEB実証事業では「ZEBプランナー」の関与が補助金申請の要件となっており、ZEBの導入の提案から申請などのお手伝いまで、トータルサポートを行う体制が整っております。

物件名 竣工年 制度名 ランク 延べ面積
多摩地区物流センター 2024年 BELS ZEB ready 162,112㎡
CASBEE S
GLP ALFALINK
相模原4		 2023年 LEED GOLD 151,718㎡
ESR東扇島ディストリ
ビューションセンター		 2023年 CASBEE S 349,003㎡
Landport上尾Ⅱ 2022年 BELS ZEB ready 76,700㎡
CASBEE A
DPL四街道 2022年 BELS ZEB ready 142,535㎡
CASBEE A
SBSロジコム株式会社
横浜金沢物流センター		 2021年 CASBEE A 53,828㎡
GLP ALFALINK
相模原3		 2021年 BELS ZEB 100,421㎡
LEED GOLD
GLP ALFALINK流山2 2018年 LEED GOLD 132,987㎡
GLP座間 2015年 LEED PLATINUM 131,762㎡

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